東淀川区のマンション・戸建の売却｜くらリフォ不動産

東淀川区のマンション・戸建の売却は、『くらリフォ不動産』にお任せください!!




くらリフォ不動産には売れやすい・売りやすい理由があります!!

　

くらリフォ不動産では
リフォーム・リノベーション、
新築物件販売で培ったノウハウで
「より早く」「より高く」での
売却をサポートします！

くらリフォ不動産が売れやすい・売りやすい理由

REASON1:全室壁・天井のクロス無料貼替え

くらリフォ不動産で売却をする場合、買主様への引渡し時に全室の壁・天井クロスを無料で貼替えいたします。買主様を募集する広告物にも同内容を掲載し、お得感・買いやすさをアピールします。他の中古物件との差別化を図ることで売りやすさ・売れやすさが向上します。

REASON2:リフォーム・リノベーションが同時の場合は仲介手数料無料(買主様)

くらリフォ不動産では買主様が購入と同時にリフォーム・リノベーションを当社で行う場合、買主様が支払う仲介手数料無料とするサービスを実施します。上記のクロス無料貼替え同様、買主様を募集する広告物にも同内容を掲載し、より一層のインパクトのあるお得感・買いやすさをアピールします。他の中古物件との差別化を図ることで売りやすさ・売れやすさが向上します。

REASON3:幅広い広告活動

不動産業者間の流通システム「REINZ（レインズ）」への登録・掲載はもちろん、「SUUMO（スーモ）」「athome（アットホーム）」「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」などの不動産ポータルサイトへも掲載し、幅広く買主様を募集いたします。

REASON4:オープンハウスの実施

くらリフォ不動産では可能な限りオープンハウスを実施いたします。(売主様が居住中の場合など、実施の可否は売主様のご要望にお応えします。）
管理会社などへの手続きももちろん当社で行います。
また、オープンハウス実施時には近隣へのチラシ配布などを実施し、WEBだけに頼ることなく集客活動を行います。

REASON5:担当物件の売却だけに特化

中古物件の仲介はその物件が希望に合わなければ他の物件を案内し成約へと導きますが、新築物件の販売はその物件しか取り扱わない為、どのようにセールスするかに心血を注ぎます。
くらリフォ不動産では新築物件の販売経験を活かし、
①他物件との比較
②メリット・デメリットの洗い出し
③パンフレット等の新築時同様の資料作成
④物件専属のスタッフの配置
など担当物件の販売に特化した活動を行います。

REASON5:複数社による一括買取査定

早急に売却する必要がある際は複数の買取不動産業者による買取査定を比較して一番高い価格や一番いい条件をご自身で選んでいただけます。
くらリフォ不動産が売主様に代わり、数多くの不動産会社の中から、最も好条件で買い取ってくれる会社を探すマッチングサービスです。
従来の買取査定一括サイトのように、同時に数多くの不動産会社への査定の依頼や買取査定額の結果を聞いたり、同じ話を何度もしたりと、売主様が時間を割いて直接対応をする必要はありません。

くらリフォ不動産の売却の流れ

売却のご相談
売却のご相談
売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。通常の一般エンドユーザー向けに売却するか、業者買取にするかなどもご希望をお伺いします。
物件調査・価格査定
物件調査・価格査定
スタッフが売却対象不動産の現状を把握し、市場の流通性や競合物件などを分析した上で、価格を査定いたします。
（無料価格査定サービス）
媒介契約の締結
媒介契約の締結
くらリフォ不動産とお客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
契約をしても費用が発生するということはありませんのでご安心ください。
売却活動
売却活動
店頭での売却活動だけでなく、インターネットや折込チラシ、オープンハウスなどを利用し、様々な媒体を駆使して販売宣伝活動を積極的に展開します。
また、不動産業者間の流通システム「REINS（レインズ）」等を活用することで、多方面に売却ルートを展開し、早期売却を目指します。
売買契約の締結
売買契約の締結
購入希望者が見つかれば、契約価格や引渡し条件の調整を行い、売主様と買主様との間で不動産の売買契約を締結します。
残代金決済・お引渡し
残代金決済・お引渡し
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。
この時に成果報酬としての仲介手数料を頂きます。
ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。

売却コラム

記事をもっと見る

Q＆A：よくある質問

Q&Aフォーマット
Q1: 不動産査定は無料ですか？ +
A1: もちろん無料です。不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（実査定）があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。

●机上査定（簡易査定）
周辺の売出事例や成約事例、公示地価などの「価格データ」と土地面積、建物面積、間取り、築年数などの「物件データ」を参考にして、査定価格を算出する方法です。眺望や隣地との距離、内装の程度などは考慮されないため、実査定後に、価格の誤差が生じる可能性があります。
●訪問査定（実査定）
弊社担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。「価格データ」と「物件データ」「現地の状況」の３つの視点から査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。ご訪問時に、建物や敷地の状況を見て、詳細な報告を行います。また、弊社担当者にその場で質問できるので、より具体的にご売却の流れを知ることもできます。
Q2: 同時に複数の不動産会社に声をかけても大丈夫ですか？ +
A2: 大丈夫です。ご売却については、査定価格が不動産会社により異なることがあります。 また、不動産会社にもそれぞれ特徴があり、販売活動の方法が違うケースもあります。
ただし、余りに多数に声をかけると、各不動産会社への対応が必要となり煩雑になってしまいます。会話を通じて感じた不動産会社の担当者の知識の豊富さ、提示金額、取扱実績などを加味して、2～3社程度に選定されることをおすすめします。
Q3: 売却価格を途中で変更することはできますか？ +
A3: もちろん売却価格の変更は可能です。価格の決定は売主様が自由に行っていただけます。実際には販売活動状況など不動産会社より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。
Q4: 急いで売りたいときはどうしたらいいですか？ +
A4: ご事情により早期での処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したい方には不動産会社の「買取りサービス」を利用することをおすすめします。 不動産会社、または専門の買取り業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。 ただし、「仲介」と比較すると売却価格が低くなる傾向にありますので、メリットとデメリットをよく理解しましょう。

●メリット
・不動産会社が買主となりますので、確実かつスピーディに売却が可能 ・広告なしでの売却が可能なので周りに知られることなく秘密が守れます

●デメリット
・一般の仲介と比較して売却価格が低くなる傾向にあります。

弊社では「複数買取一括査定」を採用しており、買取の場合でも「できるだけ高く」売れる施策を実施しております。
Q5: 売却に際してリフォームはしたほうがよいですか？ +
A5: 一般的にはリフォームは必要ないと弊社では考えております。買主様の好みの問題もありますので、購入後に買主様が負担し、リフォームをするケースが多いです。ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。

弊社では買主様への引渡し時に全室の壁・天井クロスを無料で貼替えいたします。買主様を募集する広告物にも同内容を掲載し、お得感・買いやすさをアピールすることで他物件との差別化を図り、売りやすさ・売れやすさが向上します。

お問い合わせは「LINE」OR「メール」OR「お電話」でお気軽に

LINEでお問い合わせ
メールでお問い合わせ
ページの先頭へ
Copyright © くらリフォ不動産 All rights Reserved. powered by 不動産クラウドオフィス