不動産の売却相場を調べる際、最も手軽で便利なのが、不動産ポータルサイトを利用する方法です。具体的には、以下のようなサイトが有名です。
●スーモ (SUUMO)
●アットホーム (at home)
●HOME’S など
これらのサイトで、大阪市東淀川区を指定して、同じエリアや築年数の物件の売り出し価格を確認することができます。複数の物件を比較することで、相場価格を大まかに把握できます。
「REINS（レインズ）」は、不動産業者間で取引情報を共有するためのシステムです。一般の方も、取引事例を閲覧することができるので、過去の売却事例を確認して、実際の取引価格を調べることが可能です。
国土交通省が運営する「土地総合情報システム」では、全国の不動産取引価格情報を調べることができます。実際に成約した取引価格を確認できるため、信頼性の高いデータを取得できます。
大阪市東淀川区は、住宅地や商業施設が共存するエリアであり、エリアごとに不動産の価格が異なります。ここでは、代表的なエリアとその特徴、価格相場について解説します。
淡路エリアは、東淀川区の中心部に位置し、交通の便が良く、商業施設も充実しているため、人気の高いエリアです。新大阪駅や梅田までのアクセスも良好で、家族層に人気です。
上新庄エリアは、閑静な住宅街が広がっており、ファミリー向けの物件が多いエリアです。駅前にはスーパーや飲食店が集まり、生活利便性が高いのが特徴です。近年新築マンションの供給が活発になっているエリアです。
井高野エリアは、比較的静かで落ち着いた環境が広がっています。東淀川区の中でもやや郊外寄りのエリアで、土地の価格がやや安めですが、利便性の高い物件も多くあります。
マンションの価格は築年数によって大きく異なります。一般的に、築年数が増えるほど価格は下がりますが、築浅物件やリノベーションされた物件は高値で売却できる可能性があります。
築10年以内のマンションは、設備も比較的新しく、建物の状態も良好なため、比較的高値で売却できることが多いです。
築20年以上の物件は、設備の老朽化が進んでいることが多く、価格は築浅物件に比べて下がる傾向がありますが、リノベーションの有無によって価格に幅があります。
築30年以上の物件になると、価格が大幅に下がるケースが多いです。しかし、立地が良い場合や、建て替え需要がある場合には、一定の需要が見込めます。
マンションの売却相場を調べる際、単純に他の物件と比較するだけでなく、物件の状態や周辺のインフラ、将来的な価値を考慮することが重要です。
エリアの将来性: 再開発計画や新しい商業施設ができる予定があるエリアは、今後の価値が上昇する可能性があります。
リフォームやリノベーションの有無: リフォーム済み物件は、築年数が経過していても高値で売却できることがあります。
市場の動向: 不動産市場はタイミングによって価格が大きく変動するため、市場動向を常にチェックしましょう。
大阪市東淀川区でマンションを売却する際、エリアや築年数に応じて売却相場が大きく異なります。自分で相場を調べるためには、不動産ポータルサイトや国土交通省のデータベースを活用し、複数の情報を参考にすることが重要です。また、売却時には物件の状態や将来性も考慮し、適切な価格設定を行いましょう。
