くらリフォ不動産なら
東淀川区の中古マンションを
購入からリフォーム※1・リノベーション工事※2までワンストップ!!
さらに仲介手数料も無料※3!!
リノベーション済物件と『くらリフォ不動産』の「ワンストップリノベーション」を比較。
例えば販売価格2000万円の中古マンションの場合、一般ユーザー様が購入する場合は当然2000万円ですが、不動産業者は対象の中古マンションを市場価格の概ね75～85％程度で購入(買取り)し、リノベーションを施した上で取得時の経費・リノベーション費用・売却時の経費・利益などを上乗せして販売するので、販売時の物件価格は2860万円と割高に。
また、通常は物件価格に加え、購入時に買主様は仲介手数料や事務手数料などがかかります。(物件や不動産業者によっては仲介手数料無料や事務手数料の場合もあります。)
『くらリフォ不動産』の場合、物件価格とリノベーション費用のみとなりますのでお得に購入していただけます。
また、『くらリフォ不動産』の「ワンストップリノベーション」をご利用いただいた場合、購入時の仲介手数料は無料(※)となりますので合わせてお得です。
※仲介手数料無料の対象はリノベーション(リフォーム)の工事費が400万円以上の場合となります。
※取扱手数料(管理会社発行書類取得費・役所調査・金融機関取次ぎ・手続き代行など)として物件価格にかかわらず一律11万円(税込)を頂戴いたします。
※リノベーション済物件を否定するものではありません。リノベーション済物件の中でも価格を抑えて販売している物件もあります。また、各社独自にアフターサービス基準を設けるなどし、付加価値を提供している物件もあります。
『くらリフォ不動産』を運営するクラスクリエート株式会社は宅地建物取引業に加え建設業許可も取得し、リフォーム・リノベーション専門店『くらリフォ』も運営。一般エンドユーザー様だけでなく不動産会社様やリフォーム会社様、不動産管理会社様などともリフォームやリノベーション工事で数多くお取引をしています。くらリフォ不動産ではそのような業者様向けの価格をそのまま一般エンドユーザー様にも提供することで他社と比べ高い価格競争力を保っております。
リフォーム・リノベーション工事の料金が安価なだけでなく、『くらリフォ不動産』で物件の購入と同時にリノベーション(リフォーム)を行っていただいた場合＝「ワンストップリノベーション(リフォーム)」、物件の購入にかかる仲介手数料は無料とさせていただきます。例えば物件価格が2500万円の場合、通常仲介手数料は891,000円(税込)が必要となりますが『くらリフォ不動産』の場合は仲介手数料無料となりお得です。
※仲介手数料無料の対象はリリノベーション(リフォーム)の工事費が400万円以上の場合となります。
※取扱手数料(管理会社発行書類取得費・役所調査・金融機関取次ぎ・手続き代行など)として物件価格にかかわらず一律11万円(税込)を頂戴いたします。
リノベーション(リフォーム)の窓口として営業している会社は多数ありますが、『くらリフォ不動産』は大工出身の代表者を中心に宅地建物取引業免許だけでなく、建設業許可取得も取得しているプロ集団。お客様との打ち合わせから物件の引き渡しまで一気通貫で責任持って業務を遂行します。
また、当社は補助金事業者登録業者でもありますので該当することリフォームやリノベーション工事を行う場合、補助金を受けることができます。(※各種補助金には給付条件があります)
『くらリフォ不動産』では物件選び ～ リノベーション(リフォーム)工事を最初の段階からお客様と一緒に考えることができるため、物件とリノベーション(リフォーム)内容など、お客様の理想とのミスマッチとなるリスクを回避できます。
また、費用面でも物件の購入とリノベーション工事を合わせた一つのローンにすることができますので現実的な資金計画を立てやすくなります。
ご希望のヒアリング
床材や建具等、様々サンプルを見ながらお客様のご希望をお聞かせください。実際にサンプルを見て手に取っていただくことで、具体的なイメージをすることができます。
資金計画
物件価格＋リノベーション(リフォーム)を含めた総額のご予算からリノベーション(リノベーション)の内容、選ぶ物件を選定いただけます。
物件探し
ご希望に基づいて、物件情報を提供いたします。基本的に間取りは自由にプランが出来ますので、ご希望の予算、エリア、広さ、築年数などをお伝えください。
物件内見
お気に入りの物件が決まったら、実際にお部屋を見に行きます。もちろん複数のお部屋を見ることも可能です。
ローン事前打診
中古物件を購入しリノベーション(リフォーム)を行う場合は多くの方がローンを利用されます。メガバンクをはじめ各地銀とも提携。
最適なローンをしっかりとサポートします。
購入申し込み
ご購入希望の物件が決まりましたら、買付（購入申込）をいたします。 ローンの事前打診と並行して行うこともあります。 金融機関によっては住宅ローンの中にリノベーション(リフォーム)費用を組み込んでくれるところもありますので、ご自身の状況に合わせて適切なローンをご選択し、物件を購入してください。
現地調査
物件の購入申込いただいた方、またはすでに物件をお持ちの方は現地調査を行い、より具体的なリノベーション(リフォーム)工事予算を計算いたします。ローンの事前打診と並行して行うこともあります。
契約書手続き
物件購入契約を行うためローン事前承認・予算決定のうえ、物件購入の契約を行います。 その後に住宅ローン・リノベーション(リフォーム)ローン・諸費用ローン等の本申込、金銭消費貸借契約を行います。
設計〜工事完了引渡し
購入物件の引渡しが完了すると管理組合及び管理会社にリノベーション(リフォーム)工事の申請を行いお部屋のリノベーション(リフォーム)工事に着手します。 設計についてのお打ち合わせ、解体、中間、竣工検査を経て工事完了引渡しとなります。
中古マンション
物件名：ア・デイ豊里アーバンコンフォート
築年月：2008年（平成20年） 11月
所在地：大阪市東淀川区豊里６丁目
間取り：4ＬＤＫ
所在階：3階
専有面積：80.14㎡
価格：3,180万円
リノベーション概算費用：620万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：ア・デイ豊里アーバンコンフォート
築年月：2008年（平成20年）11月
所在地：大阪市東淀川区豊里６丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：2階
専有面積：73.36㎡
価格：3,180万円
リノベーション概算費用：570万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：エスリード菅原公園
築年月：2004年（平成16年）10月
所在地：大阪市東淀川区菅原３丁目
間取り：2ＬＤＫ
所在階：1階
専有面積：55.64㎡
価格：2,380万円
リノベーション概算費用：430万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：エバーグリーン淀川１号棟
築年月：1975年（昭和50年） 7月
所在地：大阪市東淀川区東淡路１丁目
間取り：2ＬＤＫ
所在階：6階
専有面積：59.10㎡
価格：1,280万円
リノベーション概算費用：460万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：エバーグリーン淀川４号棟
築年月：1976年（昭和51年） 6月
所在地：大阪市東淀川区東淡路１丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：8階
専有面積：88.47㎡
価格：1,980万円
リノベーション概算費用：690万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：ネバーランド東淀川
築年月：2005年（平成17年） 1月
所在地：大阪市東淀川区下新庄５丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：2階
専有面積：58.76㎡
価格：2,750万円
リノベーション概算費用：460万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：パークホームズ上新庄
築年月：2003年（平成15年） 2月
所在地：大阪市東淀川区小松４丁目
間取り：2ＳＬＤＫ
所在階：2階
専有面積：76.50㎡
価格：2,380万円
リノベーション概算費用：590万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：ファミール東淀川
築年月：1983年（昭和58年） 1月
所在地：大阪市東淀川区下新庄３丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：8階
専有面積：79.95㎡
価格：2,380万円
リノベーション概算費用：620万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：ベリスタ東淀川大桐センターコートＦ棟
築年月：2008年（平成20年） 8月
所在地：大阪市東淀川区大桐４丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：3階
専有面積：75.45㎡
価格：2,480万円
リノベーション概算費用：590万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：ベル・ア―ニティ上新庄
築年月：1994年（平成 6年）12月
所在地：大阪市東淀川区豊新４丁目
間取り：2ＬＤＫ
所在階：1階
専有面積：64.33㎡
価格：2,250万円
リノベーション概算費用：約500万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：リバライン井高野１号棟
築年月：1992年（平成 4年） 1月
所在地：大阪市東淀川区井高野１丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：4階
専有面積：78.20㎡
価格：2,150万円
リノベーション概算費用：約600万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：リバライン井高野３号棟
築年月：1995年（平成 7年） 6月
所在地：大阪市東淀川区井高野１丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：3階
専有面積：69.51㎡
価格：2,150万円
リノベーション概算費用：約540万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：ロイヤルアーク上新庄
築年月：2002年（平成14年） 7月
所在地：大阪市東淀川区豊里２丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：4階
専有面積：91.27㎡
価格：2,580万円
リノベーション概算費用：約710万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：ローズコーポニュー江口
築年月：1976年（昭和51年）11月
所在地：大阪市東淀川区瑞光５丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：3階
専有面積：55.00㎡
価格：950万円
リノベーション概算費用：約430万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：新大阪第１ダイヤモンドマンション
築年月：1974年（昭和49年） 6月
所在地：大阪市東淀川区東中島１丁目
間取り：3ＬＤＫ
所在階：8階
専有面積：82.35㎡
価格：2,080万円
リノベーション概算費用：640万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：新大阪第一ダイヤモンドマンション
築年月：1974年（昭和49年） 6月
所在地：大阪市東淀川区東中島１丁目
間取り：4ＬＤＫ
所在階：9階
専有面積：80.64㎡
価格：2,180万円
リノベーション概算費用：630万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：瑞光コーポ
築年月：1970年（昭和45年） 3月
所在地：大阪市東淀川区瑞光４丁目
間取り：1ＬＤＫ
所在階：3階
専有面積：50.83㎡
価格：780万円
リノベーション概算費用：400万円
仲介手数料無料：◎
中古マンション
物件名：朝日プラザ上新庄Ⅱ
築年月：1987年（昭和62年） 3月
所在地：大阪市東淀川区豊新４丁目
間取り：2ＳＬＤＫ
所在階：1階
専有面積：63.61㎡
価格：1,980万円
リノベーション概算費用：490万円
仲介手数料無料：◎
Q1: どうして仲介手数料無料にできるのですか？
+
A1: 『くらリフォ不動産』を運営するクラスクリエート株式会社は建設業許可も取得し、リフォーム・リノベーション専門店『くらリフォ』も運営しています。ワンストップで物件購入と同時にリノベーション(リフォーム)工事をする場合は、双方からの利益は考えておらず
仲介手数料無料としております。
