中古不動産市場では、「リノベーション済み物件」と「購入後にリノベーションを行う物件」の2つの選択肢があります。どちらが自分にとってお得なのかを判断するには、費用や時間、自由度など、さまざまな観点から比較する必要があります。この記事では、それぞれのメリット・デメリットを解説しながら、どちらが「お得」かを考えていきます。
即入居可能：リノベーション済み物件の最大のメリットは、物件購入後すぐに入居できることです。工事期間を待つ必要がないため、時間を節約できます。また、初期費用の中にリノベーション費用が含まれているので、追加で大きな出費を考慮する必要もありません。
費用が明確：リノベ済み物件では、リノベーションにかかるコストがすでに価格に含まれているため、総費用が明確です。予算管理がしやすく、費用の予測がつきやすい点が魅力です。
品質が保証されやすい：プロのリノベーション会社が施工を行っているため、仕上がりが一定の品質基準をクリアしていることが多いです。特に、大手のリノベーション会社や不動産会社が手掛けている物件なら、安心感が高いです。
自由度が低い：リノベ済み物件は、すでに工事が完了しているため、間取りや設備の変更が難しいです。自分の好みやライフスタイルに100%合わせるのが難しく、個別のカスタマイズには追加費用がかかる場合があります。
価格が高め：リノベーション済み物件は、購入者に手間がかからない分、価格設定が高めです。物件価格にリノベーションの費用が上乗せされているため、割高感を感じることもあるでしょう。
自分好みにリノベーションできる：購入後に自分でリノベーションを行う場合、間取りやデザイン、設備選びなど、自由度が非常に高いです。家族構成やライフスタイルにぴったり合った住まいを実現できる点が最大のメリットです。
予算の調整が可能：リノベーションの内容を自分で決めることができるため、予算に応じて施工内容を調整できます。高価な設備を選んだり、費用を抑えるためにDIYを取り入れたりするなど、柔軟に対応可能です。
資産価値を向上させる余地がある：自分で選んだ質の高い素材や設備を使用することで、物件の資産価値を向上させることができます。将来の売却時に有利に働く可能性もあります。
時間がかかる：物件購入後、リノベーションを計画し、施工を依頼するため、完成までに時間がかかります。通常、数か月の工事期間が必要なため、すぐに入居できないという点はデメリットです。
追加費用が発生するリスク：リノベーションを進める過程で、予想外の費用が発生することがあります。特に中古マンションの場合、老朽化した配管や電気設備の修繕が必要になることが多く、見積もり以上のコストがかかることがあるため、予算には余裕を持たせる必要があります。
施工会社の選定が必要：リノベーション会社や工務店の選定が重要です。信頼できる会社に依頼しないと、仕上がりに満足できなかったり、施工のトラブルが発生したりするリスクがあります。
リノベ済み物件は、すぐに入居可能なため、時間を節約したい方には最適です。転居や引っ越しのスケジュールがタイトな方や、すぐに新しい生活を始めたい方に向いています。
購入後にリノベーションを行う場合は、予算に応じて工事内容を調整できるため、コストを抑えたい方にはメリットがあります。自分でリノベーション会社を選び、交渉することで、費用対効果の高いリノベーションが可能です。
購入後にリノベーションを行う方が、自由度が高いため、こだわりの住まいを実現することができます。間取りやデザインに強いこだわりがある方は、購入後リノベを選ぶのが賢明です。
リノベ済み物件と購入後リノベーションのどちらが「お得」かは、個々のニーズや状況によって異なります。時間を節約したい場合や予算にゆとりがある場合は、リノベ済み物件が便利です。一方、費用を抑えながら自分好みの住まいを作りたい場合は、購入後にリノベーションを行うのが最適です。どちらが自分に合っているかをよく検討し、最適な選択をすることが大切です。
