住まいのリフォームを検討する際、「スケルトンリフォーム」という言葉を耳にしたことがある方も多いでしょう。この記事では、スケルトンリフォームの基本的な概要から、フルリフォームとの違い、メリット・デメリット、施工期間、そして費用について詳しく解説します。リフォームを検討中の方にとって、最適な選択をするための参考にしていただければ幸いです。
スケルトンリフォームとは、建物の骨組み（スケルトン）を残して内部をすべて解体し、新しく作り直すリフォーム方法です。具体的には、壁や天井、床などの仕上げ部分だけでなく、配管や配線なども一新する場合が一般的です。
・完全に自由な間取り設計が可能
既存のレイアウトを気にせず、理想の空間を作れます。
・建物の構造部分は維持
耐震性や基礎部分はそのまま活用するため、解体から建築までを行う新築よりコストを抑えられる
場合があります。
フルリフォームは、既存の間取りや構造を活かしつつ、内装や設備を新しくするリフォームを指します。一方、スケルトンリフォームは内部を完全に解体し、ゼロから作り直す点で異なります。
既存の間取りに制約されず、理想的な住空間を作れるため、将来のライフスタイルに合わせた設計が可能です。
古い建物の場合、配管や配線が老朽化していることがあります。スケルトンリフォームではこれらを新調できるため、長期的な安心感があります。
必要に応じて耐震補強を行うことで、地震への備えが強化されます。（特に戸建のケース）
内部をすべて解体して作り直すため、フルリフォームより費用が高くなる傾向があります。
解体作業から新しい内装の構築まで行うため、通常のリフォームよりも工期がかかります。
工期中に住めない場合、仮住まいの費用も考慮する必要があります。
スケルトンリフォームの工期は、建物の規模や内容によって異なりますが、2～4か月程度が一般的です。
以下は参考となる例です：
スケルトンリフォームの費用は、1㎡あたり10～20万円が相場とされています。以下は一般的なケースの費用例です：
・マンション（70㎡の場合）：700万～1400万円
・戸建て（100㎡の場合）：1000万～2000万円
ただし、使用する素材や設備のグレード、間取り変更の内容によって費用は大きく異なります。
・古い建物で配管や設備が老朽化している場合
・将来のライフスタイルに合わせて間取りを自由に設計したい場合
・築年数が古く、耐震補強が必要な場合（特に戸建のケース）
・新築よりもコストを抑えたい場合
スケルトンリフォームは、建物の内部を一から作り直すことで自由度の高い住空間を実現できるリフォーム方法です。一方で、費用や工期がフルリフォームよりも大きくなるデメリットもあります。リフォームの目的や予算に応じて、どちらの方法が適しているかを検討しましょう。
理想の住まいを実現するために、まずは専門業者に相談することをおすすめします。
